¿Hem de comprar un habitatge abans del matrimoni o esperar per comprar una casa després de les noces?

Pregunta: Hem de comprar un habitatge abans del matrimoni o esperar per comprar una casa després de les noces?

Un lector pregunta: El meu xicot i jo anem a casar-nos al juliol, però ens agradaria comprar una casa abans del nostre casament. Estem bojos? Els seus amics diuen que és l'excés d'estrès, però crec que té sentit tenir la nostra nova casa ja ha comprat i llest per entrar abans d'anar-nos de lluna de mel. Podeu pensar alguna raó que no hem de comprar una casa abans de casar-se?

Resposta: Els nostres millors desitjos en les seves futures núpcies. Crec que cada parella de nuvis vol triar una casa per comprar la mateixa cura que s'havia seleccionat un a l'altre. Moltes parelles es compra avui abans del matrimoni, perquè els resulta més convenient.

No obstant això, el meu consell per a tu és el mateix que jo li donaria a qualsevol parella compromesa, ja siguin de lligar el nus , se li impedeix contraure matrimoni, a causa de les lleis de matrimoni arcaiques o prefereixen no casar-se en absolut.

Abans de fer el pas d'Adquisició de Cases

Arribar a un acord sobre essencials punts de compra d'habitatge abans de contractar els serveis d'un agent de béns arrels . Si tots dos comparteixen gustos comuns, això no hauria de ser difícil. No obstant això, he estat testimoni de les parelles en conflicte uns amb altres, que en general es tradueix en una de les parts, en contra d'un millor judici, comprometent-se a satisfer els desitjos de l'altra. Per tant, llimar les seves diferències en primer lloc.

• Tipus d'habitatges.
  Algunes parelles no estan d'acord en l'estil. Un pot gaudir dels detalls clàssics en les cases més antigues a nou , mentre que l'altre pot insistir en la compra de nova construcció. Un compromís podria ser la compra d'una casa en un projecte de farciment.

• Els barris.
  Afinar els seus tres opcions per als barris i de conduir a través del matí, tarda i nit. Parli amb els veïns que viuen als carrers on es podria considerar la compra. Penseu en la possibilitat de creuar la zona els caps de setmana, així com durant la setmana per tenir una idea de les activitats de trànsit i el veïnat.

• Rang de preu
  Escollir un rang de preus és més fàcil si parles amb un prestador d'hipoteca per esbrinar la quantitat de casa que pot pagar . Algunes parelles prefereixen triar un preu de l'habitatge sobre la base d'un ingrés, en cas d'una persona acaba a l'atur, es malalta o per alguna altra raó perd un ingrés mensual.

Maneres per tenir el títol

La forma en què s'adquireix el títol té relació amb la propietat legal i sobre la transferència en el cas de la mort. Alguns tipus de títol de dur a conseqüències fiscals. Vostè ha de parlar amb un advocat per esbrinar les lleis estatals i la forma en possessió d'un títol que l'afecten. Alguns estats restringeixen les formes de celebrar el títol , per exemple, només les parelles casades poden tenir títols de propietat comunitària.

Els més comuns són:

• Copropietaris
• Els inquilins en comú
• Única i separada

Les contribucions financeres a la compra d'habitatge

A més de fer un pagament inicial , també incorrerà en els costos de tancament . Total de les sumes i decidir quant cada un contribuirà a la compra. La majoria de la gent dividir les finances 50/50, però de vegades una persona té més diners que l'altre.

En el cas de les contribucions en efectiu desiguals, les parelles poden assignar un nombre de percentatge i la propietat de la base d'aquest percentatge. Per exemple, suposem que una parella té ingressos conjunts de 160.000 dòlars per any. Si Judy fa $ 90.000 i la seva parella, Sharon, guanya 70.000 $, l'ingrés de Sharon constitueix 43,75% dels ingressos de la llar.

Per tant, Sharon i Judy poden acordar que la contribució financera de Sharon per al pagament inicial i els costos de tancament ha de ser 43,75% del total, deixant a Judy per recollir el 56,25% restant. Les parelles que s'apliquen accions en proporció a l'adquisició sovint utilitzen el mateix percentatge d'esbrinar qui paga la quantitat cap al pagament de la hipoteca.

Home Mortgage les decisions de compra

Aviat sabrem si la seva parella o aviat-a-ser cònjuge és un prenedor de risc, depenent del tipus d'hipoteca que ell o ella desitja. Hipoteques de taxa fixa tenen un risc petit, però de vegades portar a majors taxes d'interès ajustables que.

Aquests són els tipus populars d'hipoteques:

• Hipoteques de taxa fixa.
• Els préstecs FHA.
• Els préstecs VA.
• Hipoteques de taxa ajustable.
• L'interès de només híbrids.

Raons per a un Acord d'Associació d'Adquisició d'inici

Malgrat els matrimonis, els sindicats i les associacions comencen amistosa, de vegades, les parelles perden la concentració i vaguen en direccions diferents. Per aquesta raó, és una bona idea posar tots els acords financers en l'escriptura. Poseu-vos en contacte amb un advocat de béns arrels.

Decidiu per endavant el que passarà si un o ambdós de vostès decideixen separar-se. ¿Va a vendre la casa o deixar una part comprar l'altra part? Si vostè ven, per exemple:

• Com va a determinar el preu ?
• Qui va a triar l'agent de béns arrels ?
• De quina manera els ingressos nets es divideixen?
• Què faràs si al final haver de pagar per vendre , perquè després de deduir els costos de venda, vostè no té l'equitat? O pitjor, que necessita per tractar una venda curta?
• Què passa si la seva casa no ha de vendre?

_{En el moment de l'escriptura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, és un Broker-Associate en Immobiliària Lió a Sacramento, Califòrnia.}