¿Hem de comprar una casa o Banc de propietat d'una casa normal?

Pregunta: Hem de comprar una casa o el Banc de propietat d'una casa normal?

Un lector pregunta: La meva dona i jo estem per primera vegada els compradors d'habitatge . A la nostra ciutat, veiem una gran quantitat d'habitatges en venda que són propietat de bancs llars. Parlem amb un agent en una casa oberta que ens han dit que és tan fàcil de comprar una casa propietat del banc com una casa normal. Però els nostres amics diuen que no, comprar una casa propietat dels bancs pot ser un malson. És l'agent de mentir a nosaltres? Què és més fàcil de comprar? Hi ha de comprar una casa propietat del banc o d'un habitatge habitual?

Resposta: Déjame endevinar. És l'agent que li diu que no hi ha diferència entre comprar una casa propietat dels bancs davant un habitatge habitual, per casualitat, un agent que treballa per al banc? Si és així, amb tota justícia, agents de REO , probablement creuen que la compra d'una casa propietat dels bancs és tan fàcil com una casa normal. Això és perquè, per a molts d'ells, el banc de propietat llars són les llars només es venen.

Les meves experiències han estat una mica diferent perquè venen una varietat de llars. Cases grans, cases petites, cases de luxe, cases d'arrencada, condominis, habitatges adossats i un bon nombre de venda curta llars i les execucions hipotecàries , així com cases de propietat dels venedors regulars que tenen l'equitat. Amb molt, en general, jo prefereixo vendre un habitatge habitual qualsevol dia de la setmana, i jo et diré per què.

Mercats mixtos de banc de propietat d'habitatges i cases de Regulars

Hi ha una diferència quant a si el nombre d'habitatges en el mercat són majoritàriament les execucions hipotecàries. Si un venedor regular es ven en un mercat dominat pel banc de propietat d'habitatges , els venedors regulars hauran de competir en preu amb les execucions hipotecàries, el que significa que el venedor ha de el preu d'una casa en línia amb els preus dels banc de propietat d'habitatges.

Alguns bancs REO insisteixen que els seus agents de comercialitzar el seu inventari de la mateixa manera que qualsevol altra casa i prefereixen que no els agents de divulgar la llar és una execució hipotecària. Això és degut a cases d'exclusió que comporten un estigma. No pot trobar un banc de propietat per signar la venda al pal signe de la casa. Els comentaris de màrqueting a la llista no aclareix que es tracta d'una casa propietat dels bancs en la MLS . I, per ser justos amb el banc, el banc està simplement tractant de competir en el mercat obert. Però hi ha diferències entre els dos.

Banc de propietat de cases tenen Divulgació del Venedor Poc o gens

Quan vostè compra una casa d'un venedor regular, que el venedor conegui la història d'aquesta casa. Vostè pot esbrinar si la pica de la cuina cada vegada una còpia de seguretat, quan el sostre va ser substituït per última vegada i si hi ha algun defecte que una inspecció de la casa no es pot revelar. Quan vostè compra una casa propietat del banc, estàs pel teu compte. Vostè està comprant un factor desconegut, amb molt pocs recursos.

Banc de propietat de cases típicament es venen en la mateixa manera que condició

Els bancs rares vegades estan disposats a fer les reparacions. En general, no pagarà per una inspecció de plagues , ni donar als compradors una certificació del sostre o de inspecció de clavegueram . Si la seva inspecció de la casa dóna a conèixer un gran problema i vostè presenta una sol · licitud de reparació , el banc li pot dir que anar de sorra lliures. Mentre que un venedor regular és molt més probable per negociar que la sol · licitud de reparació i / o solucionar el problema per a vostè.

La negociació d'una Llar pertanyents al banc pot trigar més d'una casa normal

Molts agents de REO manejar un gran volum d'anuncis. Sovint treballen per un administrador d'actius que al seu torn treballa per al banc. Alguns bancs ni tan sols mirar a una oferta si no està acompanyat d'una carta de preaprobación d'un prestador elegit el banc, el que significa que pot prendre-hi més temps per presentar una oferta en el primer lloc. A causa del volum i els nivells de comandament, pot prendre fins a dues setmanes o més per obtenir una resposta del banc.

Banc de propietat dels contractes de compra per a la llar tendeixen a afavorir el Banc

Quan el banc no accepta una oferta, que sovint genera una addició banc que, a efectes pràctics, més o menys substitueix a l'oferta que va presentar. L'addició del banc pot estar format per 10 pàgines o més. Gairebé tots els elements importants que protegia el comprador és d'alguna manera o forma, alterat. Si vostè està comprant una casa propietat del banc, és una bona idea que el seu advocat revisi el contracte del banc pel fet que la verborrea de vegades és difícil d'entendre.

Els bancs podrien cobrar un viàtic per a l'ampliació de tancament

Al nord de Califòrnia on treballo que sovint acaben amb una companyia del fideïcomís al sud de Califòrnia el maneig de la transacció. Això pot retardar la paperassa i el procés és aliè. A més, si el prestador del comprador necessita un parell de dies per alliberar l'arxiu de subscripció , el banc sol cobrar al comprador una quota. Aquesta taxa pot ser de $ 100 per dia per ampliar. Per què? Com que són un banc i que pot sortir-se amb la seva. Els venedors regulars són en general més tolerant i relaxada sobre les extensions.

_{En el moment de l'escriptura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, és un Broker-Associate en Immobiliària Lió a Sacramento, Califòrnia.}